Duża działka inwestycyjna z MPZP - Malbork

Opis

Oferta
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 11 453 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Malborka, przy ul. Szerokiej (wjazd od ul. Obrońców Przebraża).
Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę deweloperską i stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących dużego terenu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz dostępem do mediów.

Lokalizacja
Działka położona jest w atrakcyjnej części Malborka, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To obszar intensywnie rozwijający się, cieszący się rosnącym zainteresowaniem inwestorów oraz dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.
Dojazd do działki prowadzi od ul. Obrońców Przebraża, co zapewnia sprawną komunikację i wygodną obsługę przyszłej inwestycji.
Lokalizacja zapewnia:

• spokojne sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej,
• szybki dostęp do infrastruktury miejskiej,
• wysoki potencjał sprzedażowy przyszłej inwestycji.

• Podstawowe informacje o działce:
  • powierzchnia: 11 453 m²,
  • regularny kształt prostokąta,
  • teren lekko nachylony po jednej stronie,
  • dostęp do drogi publicznej,
  • media w drodze przy działce: wodociąg, prąd i gaz.
  Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Rysunek planu przewiduje również tereny komunikacji (KD), stanowiące projektowane drogi dojazdowe.
  Ustalenia MPZP
  Zgodnie z zapisami planu miejscowego:
  • linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
  • maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% dla zabudowy wolnostojącej i 40% dla bliźniaczej,
  • minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% dla zabudowy wolnostojącej i 40% dla bliźniaczej,
  • wysokość budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) i maksymalnie 10,5 m do kalenicy,
  • budynki gospodarcze do 1 kondygnacji,
  • dachy dwuspadowe, wielospadowe lub płaskie zgodnie z zapisami MPZP,
  • możliwość wtórnego podziału działek przy zachowaniu wymagań planu.
  Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek wynosi 900 m² dla zabudowy wolnostojącej oraz 700 m² dla zabudowy bliźniaczej. Warunkiem jest zapewnienie dostępu do drogi publicznej oraz zachowanie zgodności z ustaleniami planu.
  W przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej lub szeregowej przy istniejących budynkach o tym samym przeznaczeniu, nowa zabudowa powinna zostać dostosowana do gabarytów i wysokości obiektów sąsiednich.
  Potencjał inwestycyjny
  Najważniejsze atuty nieruchomości:
  • duża, jednorodna powierzchnia umożliwiająca kompleksową realizację inwestycji,
  • regularny kształt ułatwiający projektowanie zabudowy,
  • dostęp do mediów przy działce,
  • obowiązujący MPZP skracający proces przygotowania inwestycji,
  • atrakcyjna lokalizacja sprzyjająca sprzedaży domów lub segmentów,
  • stabilne otoczenie zabudowy mieszkaniowej i niskie ryzyko urbanistyczne.