- Cena
- 85 000 PLN
- Cena za m2
- 120 PLN
- Pow. działki
- 707 m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Nieregularny
- Numer oferty
- 285/15001/OGS
Opis
Oferta
Na sprzedaż działka o powierzchni 707 m², położona przy ul. Osiedlowej w Gronowie Elbląskim. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, osiedlowej części miejscowości, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej.
Dużym atutem działki jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą nr XLVIII/306/2023 Rady Gminy Gronowo Elbląskie. Teren oznaczony symbolem C.14.MW,MN,U daje znacznie szersze możliwości zagospodarowania niż typowa działka przeznaczona wyłącznie pod dom jednorodzinny.
Lokalizacja
Gronowo Elbląskie to miejscowość położona w niewielkiej odległości od Elbląga, zapewniająca wygodny dostęp do infrastruktury potrzebnej na co dzień. Ul. Osiedlowa znajduje się w otoczeniu istniejącej zabudowy mieszkaniowej, dzięki czemu działka może być interesującym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i realizacji niewielkiej inwestycji.
Lokalizacja łączy spokojny charakter miejscowości z możliwością szybkiego dojazdu do Elbląga. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, zachowując dostęp do jego zaplecza usługowego i komunikacyjnego.
Opis nieruchomości
Zgodnie z MPZP teren C.14.MW,MN,U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową z zakresu usług nieuciążliwych, bez ustalania proporcji pomiędzy poszczególnymi funkcjami. Daje to możliwość dopasowania sposobu wykorzystania nieruchomości do indywidualnych potrzeb, z uwzględnieniem szczegółowych zapisów planu.
Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:
- powierzchnia działki: 707 m²,
- przeznaczenie: MW, MN, U,
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym wolnostojąca lub bliźniacza,
- możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej,
- możliwość realizacji usług nieuciążliwych,
- maksymalna powierzchnia zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej: 30% działki,
- maksymalna powierzchnia zabudowy dla zabudowy usługowej: 60% działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej: 30%,
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,5,
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego: 9 m,
- dla domu jednorodzinnego wymagany jest dach dwuspadowy symetryczny o nachyleniu 30–45°,
- dopuszczone są kondygnacje podziemne.
Przy powierzchni 707 m² wskaźnik 30% oznacza maksymalnie około 212 m² powierzchni zabudowy w przypadku zabudowy mieszkaniowej. Należy przy tym uwzględnić również pozostałe ustalenia planu, w tym linie zabudowy oraz wymagania dotyczące konkretnego sposobu zagospodarowania działki.
Szczególnie interesujące są możliwości wynikające z dopuszczenia funkcji usługowej. Przy realizacji zabudowy usługowej plan pozwala na wykorzystanie do 60% powierzchni działki pod zabudowę, przy zachowaniu minimum 10% powierzchni biologicznie czynnej.
Działka może więc zainteresować zarówno osobę planującą budowę własnego domu, jak i nabywcę szukającego nieruchomości z możliwością szerszego wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem określonym w MPZP.
Jeśli szukasz działki w Gronowie Elbląskim z szerokimi możliwościami zagospodarowania, zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę szczegółowych informacji oraz umówię prezentację nieruchomości.
Cena: 85000zł
Wiśniewscy Nieruchomości Elbląg
Michał Łuba
570500330
Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową? Pomożemy przejść przez cały proces. Kupując z nami macie Państwo możliwość skorzystania z bezpłatnych porad eksperta finansowego oraz otrzymacie pomoc w uzyskaniu kredytu.
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie
- Siatka
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium
- Tereny zabudowy mieszkaniowej, Budownictwo wielorodzinne, Budownictwo jednorodzinne indywidualne
- Dostępne w okolicy
- Szkoła, Przedszkole, Plac zabaw, Park, Restauracja
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Autobus, Kolej
Galeria zdjęć oferty
Zapytaj o ofertę
